そもそも抵当権とは？

住宅ローンを組んだ際，不動産を担保に入れるため，不動産に『抵当権』という権利を設定します。万が一ローンが払えなくなった時に不動産を競売に掛けることで債権を回収できるようにして，銀行が安心してお金を貸してくれるようにするのです。

 

抵当権抹消登記って？どんな時に必要になるの？

住宅ローンを完済したら担保として付けていた抵当権は不要になります。そこで必要になるのが『抵当権抹消登記』です。この不動産には抵当権が付いていないということがはっきり分かるようにします。

この抵当権抹消手続きなされなければ，不動産を売ったり，新たに担保に入れたりすることは，事実上不可能です。

 

ローンを払い終えたら問題ないの？

通常，ローンを完済すると銀行から，抵当権抹消登記に必要な書類一式が届きます。やれやれこれで一安心・・・ではありません。

金融機関では登記手続きまではしてくれません！

書類が届いたなら，自分達で登記申請書類を作成して，金融機関から送られてきた書類と合わせて法務局に提出して抵当権を消す手続きをする必要があります。

 

抵当権を消す手続きに期限はあるの？

期限は定められていませんが，長期間放置していると，書類を失くしてしまったりして余計な手間がかかってしまいかねません。なるべく速やかに手続きを済ませることが吉です。

 

登記手続きは自分でもできるの？

手続き自体はご自身ですることが可能です。

しかし，多くの方にとって，滅多に経験することの無い手続きです（人生で一度か二度という方が殆どです）

そのため，本などを読んで一から手続きの仕方を調べたり，平日に法務局に手続きに自ら出向いたりすることは非効率かもしれません。（申請に不備があれば再度法務局に赴くこととなります）

 

専門家に依頼するメリットとは？

司法書士は不動産登記の専門家ですので，必要書類の確認から申請書類の作成，そして法務局への申請手続きまで安心してお任せいただけます。

また，当事務所では郵送でのやり取りにも対応しておりますので，実際にご来所頂かずとも，手間を掛けずに手続きを進められます。

 

　・専門家に任せて安心！

　・出向く必要無し。手間なく便利！

 

実際に手続きを依頼するとどんな流れになるの？

次の『抵当権抹消手続きの流れ』を参照下さい。